《物業(yè)管理基本制度與政策》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習備考，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》相關知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

為了防止建設單位侵犯物業(yè)買受人的利益，維護全體業(yè)主的共同利益，方便建設單位的參照與使用，2004年9月建設部發(fā)布了《業(yè)主臨時公約(示范文本)》，明確了業(yè)主臨時公約應當具備的主要內(nèi)容：

注意：內(nèi)容比較多，也是考試的重點，但也不用死記硬背，因為是選擇題，只要加強對內(nèi)容理解，很容易答對。

1.物業(yè)的自然情況與權屬情況

(1)物業(yè)的自然情況

說明物業(yè)的名稱和坐落地址，物業(yè)的名稱應當以當?shù)卣鞴懿块T審定的名稱為準。

明確物業(yè)類型，物業(yè)類型應當以城市規(guī)劃部門審定的建筑用途劃分，如住宅小區(qū)、工業(yè)小區(qū)、商住樓、商廈、寫字樓、綜合樓等。

物業(yè)的建筑面積和用地面積，以城市規(guī)劃部門審定的數(shù)字為準。

物業(yè)管理區(qū)域的范圍界限，以城市規(guī)劃部門審定的總平面圖為準，說明東、南、西、北的接壤區(qū)域或地理坐標。

(2)物業(yè)權屬情況

建設單位應在業(yè)主臨時公約中對業(yè)主享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備所有權，區(qū)分單幢建筑內(nèi)容和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)容分別列明。

由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等;由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等。

由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、綠地、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房，等等。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有些建筑物或建筑部位，開發(fā)建設單位并不出售，而是留作出租或自用，這部分物業(yè)所有權可以屬于開發(fā)建設單位所有。為將這部分物業(yè)與業(yè)主享有的共用部位、共用設施設備所有權明確界定區(qū)分，避免日后產(chǎn)生權屬爭議，應要求建設單位對自己享有的物業(yè)產(chǎn)權，也在業(yè)主臨時公約中明示，例如臨街商鋪留作自行經(jīng)營或出租等。建設單位在行使保留部位和設施設備所有權時，不得影響和危害物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。

2.業(yè)主使用物業(yè)應當遵守的規(guī)則

(1)遵守相鄰權規(guī)定

物業(yè)財產(chǎn)的所有權屬于不動產(chǎn)所有權范疇，與動產(chǎn)所有權比較，不動產(chǎn)所有權的行使與相臨不動產(chǎn)所有人和使用人的權益關系密切。例如業(yè)主在家里存放大量易燃易爆物品，就會給鄰里的安全造成危害，業(yè)主將物品存放在公用通道，就會給鄰里的通行造成妨礙等。因此，法律要求不動產(chǎn)所有權人尊重相鄰權，不得因自身行使所有權而對他人合法權益造成妨礙或損害。我國《民法通則》對相鄰權原則有明確規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”

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